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三大原因助力房企利润率攀升

作者/整理:admin 来源:互联网 2018-09-08

  综合来看,在2018年中报中利润率增长速度较快的企业,都在土地成本、融资成本以及运营管理三方面有显著优势。
 
  比如,在控制土地成本方面,半年报显示,恒大土地储备达3.05亿平方米,土储成本为1683元/平方米,为龙头房企中最低。上半年销售管理费用率同比下降近两个百分点。此外,货币化棚改政策也使得三四线城市改善性客群对改善类高端产品出现需求。因此,恒大、碧桂园等品牌商在该类区域赢得先机。
 
  此外,部分房企优异表现还得益于区域布局调整。近些年,随着一二线城市政策收紧,三四线市场溢出效应增强,一些品牌房企关注到机遇,加大对三四线城市布局。其中,一些千亿级高速增长的房企把战场主要集中城市化进程快、改善型需求不断释放的强三四线,以此保证后续产品销售可期。
 
  融资成本低也是利润率的保证。以新城控股为例,2015年-2017年,新城控股整体融资平均成本分别为7.26%、5.49%、5.32%,逐年下降。今年上半年,公司整体平均融资成本为5.75%,虽然相比去年年底略有提升,但仍处于行业较低水平。
 
  对房企而言,较高的周转速度,能促使其快速实现销售业绩提升,并支撑其高回报和高成长空间。房企高效的运营管理水平,将成为公司销售规模和利润水平继续高增长的有力砝码。
 
  新城控股副总裁欧阳捷认为,房企年报业绩反映的是去年交付结算的项目,主要是2015年及之前拿的土地价格相对便宜,2016-2017年房价普遍性上涨,形成了房企利润增加,当然,税也缴得多了。
 
  “虽然2016年一二线城市的地价上涨,但更多的三四线城市地价还不高,而大房企更多走进三四线城市,三四线城市销售面积占比也提高到60%以上,而且三四线城市房价上涨更快,预计2019年的年报业绩依然不错。”欧阳捷说。
 
  易居研究院研究总监严跃进认为,对于房企来说,利润增加说明地产行业发展的机会很大,所以这会带来很多投 资机会上升和盈利机会增长。虽然说现在三四线城市棚改政策调整,但其实三四线未来还是有很多机会。因此,利润增长是一种可持续的现象,很多房企如中梁、正商、新力等企业,这两年其实都是在这个机会下成长的。
 
  不过,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,未来行业分化持续,中小房企未来的利润下行压力会明显增大。由于资金压力的影响,银行表内资金依然会优先给予“名单内”房企,而这类房企往往就是品牌房企,排名靠后的房企很难获得银行的开发贷款支持,更多中小房企不得不通过承担更高资金成本方式获得资金。高企的融资成本或将带来房企借款利息等财务费用明显增长,同样会影响到房企净利润水平。